可行性研究报告及案例

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可行性研究报告及案例

我们的客户在签署购买房产的法律协议之前通常都会寻求规划方面的专业意见。这些意见可以使我们的客户搞清楚在拟购买的土地上什么是可以开发的及什么是不允许开发的。而其他的一些已经拥有房产的客户则希望同我们讨论这些房产在未来进一步开发的可能性。

Envivo作为一家从事规划, 测量及工程技术服务的公司,能够为您提供土地规划方面的专业意见,这些包括对商业地产、民用住宅、乡村建设及沿海(海岸)各类土地的规划意见。无论您是正在考虑建造公寓住宅,开发零售商铺,修建一条船用斜坡道还是简单的翻新装修——由全面熟悉和了解地方政府颁布的各项行政法规的专业人士提供的客观公正并可实际操作的专业意见都会有助于您的项目。

我们为您提供的服务具体如下:

1. 规划报告——通常是10-12页,该报告所包含的信息是告知您对某一具体房产项目所应了解的有关一切。这包括土地用途,相关法规以及可能出现的开发方面的限制和机会。

2. 尽职调查——非常适合那些正在寻找所要购买的房产项目在进行购买程序之前确定如何利用和开发该房产的投资人。

3. 可行性研究——如果您已经有了关于如何开发项目的想法,无论是一个简单的翻新装修项目还是一个大型的多用途的发展项目,搞清楚该想法是否可行,涉及的审批程序,工程所需的时间以及费用对您都非常重要。
在初始的阶段,我们专业的工作人员会与客户见面从而充分了解您初步的开发概念。在了解客户的想法之后,我们会通过大量资源和渠道进行现有数据及信息的彻底调查。例如:奥克兰地方政府,LINZ(新西兰全国土地信息及数据库),奥克兰区域发展规划的操作指南,奥克兰整体规划公告,所有权证书以及相关的批准通知、公告等。

 

在一个最近案例中,我们的客户非常希望可以创建一家家居装饰装供应中心及相应的仓储设施。在客户拟开发的地区将涉及到地块的分割和创设永久所有权地块。客户还提出了涉及建筑物限高及覆盖区域,建筑物的位置及所需的停车位数量的问题。

在经过了全面详尽的细致调查后,Envivo向我们的客户提供了一份报告及专业意见,使得该客户能够推进该项目。同时,Envivo还向该客户提供了与该项目场地相关的审批进度时间表。报告包含了以下的内容:
1. 场地的全面测量
2. 承担工程开发设计包括雨水排放、废水排放及其他连接设施
3. 承担与该项目所需的专家的协调工作并组织由奥克兰地方政府参加的预申请会议,该会议会确认
a. 活动情况(项目状态)
b. 停车率
c. 开发工程所需要求
4. 聘用一位交通工程师承担出入口、停车、卸货区及现场设计的设计工作
5. 聘用一位建筑师、一位结构工程师及一位地质技术工程师承担建筑及地基工程设计工作
6. 准备土地使用资源审批的申请

这份富有成果的76页的报告为我们的客户提供了做出是否确认购买其看好地块的决策所需要的全部信息。

如果您希望了解更多关于可行性报告及尽职调查服务的内容及信息,请联系我们。